中古マンションの売却を検討したときに、自分のマンションはいくらで売れるのだろうかと考えている人もいるのではないでしょうか。
今は不動産業者に相談するほど売却を現実的に考えてはいないけど、将来的に売却をすることになった場合に今売ったらいくらぐらいで売れるのか、目安が知りたいという人もいると思います。
そんな人に向けてこの記事では中古マンションの売却相場の調べ方を解説していきます。
将来売却するときに自分で現実的な売却金額を調べることができれば、相場よりも安く売却してしまうことや高すぎる価格設定でいつまで経っても物件が売れない、なんていうことを防げるかもしれません。
今回は簡単に出来る『今売ったらいくらぐらいで売れるのか』の調べ方を解説していきます。
自分の所有しているマンションの過去の売出事例を見る
中古マンションの相場を調べるときに最も参考になるのは過去に成約した同じマンションの事例をみることです。
しかし、一般の人は不動産業者だけが見ることの出来るレインズを見ることが出来ないため、売りに出ていた物件がいくらで成約したかを調べることはできません。
それではどのように過去の成約を調べるのかというのを解説します。
MansionReviewで過去の売出事例を確認する
最も簡単に過去に売りに出されていた物件の価格を調べる方法はMansionReviewというサイトでアカウント登録を行い、そのサイトで物件名検索をすると過去の売出事例を見ることができます。
このサイトで確認できる金額は成約した金額ではなく、売りに出されていた金額となりますので掲載されている金額で成約したかはわかりません。
しかし数件同じ物件が同じような価格で売り出されていた事例を見ることができれば、大体の相場を把握することこが出来ます。
その売出事例の中でも極端に高かったり、安かったりする売出事例がある場合があります。
そのような売出事例は極端に高い事例は売り止めになっていて成約していなかったり、極端に安い事例は不動産買取業者が買い取った金額の可能性もありますので、あまりに高すぎたり安すぎたりする売出事例は参考にせず、そのような物件は除外して考えてください。
また、リフォーム済みと書かれている物件がありますが、その物件は買取再販業者が売主のリフォーム済み物件の場合が高く、この場合の売出事例も参考にすることは出来ません。
（一般売主の物件よりも買取再販業者の物件は高く売れるため）
価格だけではなく、坪単価でも考える
上記のように物件の相場を調べるときは、物件の”価格”だけではなく”坪単価”も比較してください。
物件は広さによって価格が変わるため、自分の売る物件の売却相場を調べるときは『坪単価』で考えましょう。
（坪単価＝価格÷㎡数✕３．３０５７８）
同じような間取りであったとしても広さが違えば売れる金額が変わってくるため、売出事例の”価格”と自分の物件を比較してしまうと、実際に売れる金額とは差異が出てくる可能性が高くなります。数㎡の違いでも坪単価で価格に転換すると数百万円の開きが出てくることもあります。
主任の貝取
上記で紹介したMansionReviewは坪単価も出ているので見やすいです。
売出事例が少ない場合は同じエリアの売出事例をみる
相場を知りたいマンションの売出事例が少なかった場合は、同じエリア、築年数、同等の規模のマンションの売出事例を見てみましょう。
参考にするマンションはなるべく諸条件や立地が近いものを選ぶと当該物件の相場に近くなります。
条件の近い物件をいくつかピックアップ出来たらその物件の相場を調べると自分のマンションの大まかな相場がわかってくるはずです。
まとめ
この記事では自分の所有しているマンションの相場の簡単な調べ方を書いてきました。
最も信用できるデータは同じ物件の過去の売出事例で、マンションレビューなどのサイトで調べることが簡単で良い方法です。
広さが違えば価格も変わってくるので、自分の所有しているマンションの価格を調べたいときには”価格”ではなく”坪単価”で物件の相場をみて、自分の所有している物件の広さをあてはめて計算してみてください。
この記事を参考にしていただければ、きっと今売ったら自分のマンションがいくらで売れるのかがわかるはずです。
将来マンションを売却する可能性のある人は、実際に売却するときに備えて自分でマンションの相場を調べられるようにしておきましょう。
