中古マンションは築年数よりも○○を見るべき理由

中古マンションを探し始めたけど、物件のなにを重視して探していけばよいのだろう、という人は多いのではないでしょうか。

この記事では中古マンション選びに重要なポイントを紹介していきたいと思います。

日本ではまだまだ新築信仰が根強いと思いますが、中古マンションでも築年数がなるべく新しい物件を優先に考える人も多いですよね。

そんな築年数優先主義の人に築年数と同じぐらい、場合によってはそれ以上大事な要素があるかを考えていきましょう。

中古マンション購入にあたり、優先するべきポイント

中古マンションの購入を考え始めたときによくあるのが、希望の条件が100％整った理想物件を探そうとする人がいますが、結論、それは難しいです。

希望の条件をすべて整えていこうとすると、まず条件に合う物件がほとんど出てきません。

仮に見つけられたとしても、ほとんどの場合で予算オーバーとなっていることでしょう。

そうなったときに、優先事項を決めて物件探しをしていかなければ、いつまで経っても物件購入に踏み切れなくなってしまします。

そこで、物件探しのどこに重点をおいて探していけば後悔しない物件にたどり着けるのかを考えていきましょう。

物件選びの優先順位は人によってまったく異なる

あたりまえですが、どのような物件がほしいかは人によって様々です。

しかし、物件の価格は基本的に需要と供給によって決まります。

そのため、みんなが欲しがるような人気物件は価格が高く、そもそも売り物が少なくなります。

ではどのような人に、どのような物件に需要があるのか考えていきましょう。

とにかく築浅の物件が良い人

昨今、新築マンションの価格が高騰しており、それにともない、中古築浅マンションの値段も高いです。

築浅物件を優先するべき人は、以下のような人です。

このような条件が希望な人は築浅物件の優先順位を高く物件探しをしてみてください。

とにかく利便性を優先したい人

マンションは利便性の高い土地をみんなでシェアすることによって、多くの人が利便性の高い土地に住むことが出来るのがメリットの一つです。

そんな利便性を優先したほうが良い人は以下のような人です。

• 通勤時間を短縮したい
• 駅までなるべく歩きたくない
• 車はなくてもいい
• 帰りが遅い
• 明るい道を通って家まで帰りたい
• 家の近くで買物がしたい
• 歩いて行けるところに飲食店がほしい
• 資産価値の下がりにくい物件を購入したい
• 華やかな場所に住みたい

このような条件が希望な人は利便性の高い物件の優先順位を高くすると良いです。

総戸数の多い物件を優先したい人

マンション自体の大きさ、規模感を優先したほうが良いのは以下のような人です。

• マンション内でのコミュニティーを大事にしたい
• 子供をマンション内の敷地で遊ばせたい
• 戸建てでは味わえない空間で生活したい
• 開放的な物件が欲しい
• 共有施設が充実した物件がいい
• 相場の安定したマンションを買いたい

このような条件を希望する人は、規模感のある総戸数の多い物件の優先順位を高くしましょう。

景色の良い部屋を優先したい人

マンション選びで部屋からの景色を気にする人は多いのではないでしょうか。

景色を優先したほうが良いのは以下のような人です。

• 部屋から特定の何かを望みたい
• 高い部屋位置に住みたい
• プライバシーを大切にしたい
• 綺麗な夜景を部屋から見たい

このような条件を希望する人は眺望の良い部屋の優先順位を上げましょう。

購入費用をできるだけ抑えたい人

中古マンションを購入したいけど予算があまりない人や、住宅にかける費用をできるだけ抑えたい人は、価格が低い物件を優先しましょう。

• とにかく不動産を所有してみたい
• 利便性はあまり気にしない
• エレベーターがなく、階段でもいい
• 眺望がなくても良い
• 日当たりが悪くても良い
• 駅から遠くても良い
• 築古でも良い

このような条件でも大丈夫な人は価格を優先して物件選びをすると良いでしょう。

日当たりが良い部屋を優先したい人

もちろん日当たりが良いに越したことはありませんよね。生活リズムによってバルコニーの方位を考えても良いかもしれません。

日当たりを優先する人は以下のような人です。

• 北向き以外の部屋がいい
• 気持ちの良い朝を迎えたい
• 部屋で植物を育てたい
• 明るい部屋に住みたい
• 窓の多い部屋がいい
• 角部屋がいい
• ２階以上の部屋がいい

このような条件を優先する人は日当たりの良い物件の優先順位を上げると良いでしょう。

ペットが飼いたい人

マンションでもペットの飼える物件は結構ありますが、飼えたとしても管理規約と使用細則や組合のルールで条件が定められています。

猫や小型犬１匹までなら飼育出来るマンションが多いですが、中型犬以上だったり、犬猫合わせて２匹以上となる場合は選択肢がとても狭まります。

ペット可の物件の優先順位を高くしたい人は以下のとおりです。

• 現在ペットを飼っている
• 将来的に絶対に犬や猫が飼いたい

物件探しでペットが条件になると、出てくる物件が急に少なくなりますが、頑張って探しましょう。

車が必須の人

最近は車を持たない人も増えてきてはいますが、車が停められる駐車場があることが条件となる人も多いです。

車が必須の人は以下の条件で物件を探しましょう。

• 自分の乗っている車のサイズが停められる駐車場が空いている
• 現状満車状態でも将来的に空く見込みがある。
• 現状空く見込みが無いときはマンションの周辺に月極め駐車場がある

大きな車だと、停められるサイズの駐車場が少なくなることが多いですが、優先順位を高くする必要があります。

まとめ

この記事では「中古マンションは築年数よりも○○を見るべき理由」について書いてきました。築年数を一番の優先事項にした場合、その他の様々な条件を犠牲にしなければ理想の範囲内の築年数の物件が手に入れられないかもしれません。

人によってはもちろん「築年数」が一番大事な人もいると思いますが、「今」新しい物件であっても、時間が経過すればそのうち築古物件となっていきます。

ある程度の築年数がたったマンションは、そのマンションよりも１０年、２０年ぐらい古い物件でも、立地や規模感、部屋位置等によっては、その１０年、２０年古い物件のほうが人気のある物件となることも多いです。

ある程度長く住むつもりであれば、将来的に「築年数」よりも他の条件を優先的に見たほうが、お得で生活環境なども良い、物件となっているかもしれません。

ぜひこの記事を参考に自分にあった物件選びをしてみてください。