「この物件は人気です」と仲介会社に言われたとき、本当にそうなのかよくわからない、という人もいるのではないでしょうか。
その理由は紹介された物件がなぜ人気なのか、よくわからないからだと思います。
この記事を読んでおけば、きっとそんなモヤモヤとした気持ちを解決することできることでしょう。
人気のある物件の特徴
マンションを購入するなら、人気のない物件よりも人気のある物件を購入したいと考える人は多いのではないでしょうか。
せっかく購入するなら、みんなに自慢のできるような人気物件を購入したいですよね。
それでは、どんな物件が人気となるのかを考えていきましょう。
地域のシンボルとなっているようなマンション
あなたの住んでいる地域にもマンション名や〇〇の近くの大きなマンション、といえば「あ～あのマンションね」と、地元の人ならばどのマンションなのかすぐにわかるようなマンションがあるのではないでしょうか。
そんな地域のシンボルのようなマンションはほぼ人気のあるマンションと考えて良いでしょう。
基本的に地域で有名なマンションは総戸数が多く、土地面積の広い物件で、よく目に付く立地に建っていることが多いです。
大きなマンションなので知り合いが住んでいたり、車や徒歩などでその前をよく通行しているので知っている、なんていうこともあるでしょう。
このようなシンボルマンションでも、自分が住んでいるエリアから少し離れた場所にあったりすると、その物件が人気物件なのかわからないかもしれませんが、不動産業者は知っていることが多いです。
探しているエリアが広いときなどは、予算に合わせて「シンボルマンション」を検討してみるのも良いかもしれません。
そのシンボルマンションの価格を水準に他の物件の価格を推し量る
この記事のテーマから少し逸れますが、シンボルマンションをその地域の価格の基準としてみると、その他の物件の価格が高いのか安いのかの目安にすることができます。
例えば、そのシンボルマンションが総戸数２００戸で駅距離が徒歩１０分だった場合、総戸数５０戸で駅距離１０分のマンションと比較した場合、築年数も同じようなものなら、そのシンボルマンションよりも値段が高かった場合は、割高なマンションと判断できます。（値段は坪単価で考えてください（物件価格÷㎡数✕３．３０５７８＝坪単価）
ブランドマンション
大手不動産会社が分譲したマンションは基本的に人気マンションです。
その代表格が野村不動産が分譲した「プラウド」シリーズなどになると思います。
「プラウド〇〇」という名前の付いたマンションは周辺の同格の物件の中でもでも頭一つ高い値段で成約していることが多いです。
実際に現地を見てみると少し高い理由がわかると思います。
その他、三井不動産レジデンシャルが分譲する「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」等の「パーク〇〇」シリーズや
住友不動産が分譲する「シティテラス」「シティタワー」「シティハウス」等の「シティ〇〇」シリーズ、
三菱地所レジデンスの分譲する「ザ・パークハウス」シリーズ、
東急不動産が分譲する「ブランズ」シリーズ等
大手不動産会社の分譲したマンションはどこのエリアでもだいたい人気物件です。
駅徒歩５分以内の駅近物件
それだけでもう人気物件です。
駅に近ければ近いほど人気です。その駅近物件の中でも一つ前に紹介した大手不動産会社が分譲したマンションであれば鬼に金棒状態です。
最寄りの駅に関しても各駅停車しか停まらない駅よりも急行や快速が停まる駅は更に人気です。
デメリットはとにかく値段が高くなります。リセール価格もいいですけどね。
メリットは流通性が高いので適正価格で販売すればすぐに売れます。そして値崩れもしにくいです。
ロケーションが唯一無二の物件
築古で駅までも遠く、総戸数も多くないため、規模感もなく、エントランスも普通で共有施設も充実していない、一般的には不人気物件に該当しそうな物件でも、ロケーションが最高な場合は人気物件となっていることがあります。
どういったロケーションであれば人気物件になるのか、という例をあげると、たとえばその部屋からみた眺望が海一面に広がっているような物件です。
部屋から海を望める物件を探している人の中には、マンションのスペックや立地よりも「部屋から海が見えること」を第一優先とする人もおり、そのようなロケーションの物件は数が少ないため人気の物件となります。
こういった物件は、同じマンション内で海が全く見えない部屋と比べたときに大きな価格差がうまれます。
マンション全体として見た場合はそんなに人気がないマンションであったとしても、特定の部屋位置だけはとても人気な物件となっている場合があります。
まとめ
ここまでこの記事を読んでいただいたあなたは、仲介会社に「この物件は人気です」と言われたときの考え方がわかったのではないでしょうか。
もちろん人気物件は価格が高い傾向にあります。
人気なのに相場より安いはずはありませんからね。
逆に仲介会社が「人気物件です」といっていたのに、周辺の相場よりも価格が低かった場合は、多分嘘です。
でも、良い物件だと感じるポイントは人によって様々なので、上記の内容に該当しなかったとしても、自分が良い物件だと感じたのなら、あなたにとってその物件は良い物件。となります。
人の評価をそこまで気にする必要はありませんし、結論、自分がいいマンションだと感じたのなら、様々な条件はさておき、その物件はあなたにとって「買い」の物件なのです。それを言ってしまうと元も子もない気がしますが。
良い物件探しの参考になれば幸いです。
